放送した番組内容から、キーワードを解説します。

第11回の番組から

「CM方式」：
CM方式とは、発注者の利益を確保するための、建設生産・管理システムの一つです。
発注者の下で、コンストラクション・マネージャー（CMR）が
各種マネジメント業務を行う方式です。
コンストラクション・マネージャーが、設計・発注・施工の各段階において、
設計の検討や、工程管理、品質管理、コスト管理などの全部または一部を行います。

「オープンシステム」：
建て主が建築の専門家の助けを借りて分離発注する方式がCM分離発注方式です。
オープンシステムは日本で最も代表的なCM分離発注方式です。

※詳しくはテイクプランへお問い合わせ下さい。

放送した番組内容から、キーワードを解説します。

第10回の番組から

「不動産取引の購入の流れ」：
物件を探す→気に入る→購入申し込み→売却側が了解→重要事項説明→契約→引渡し

「境界杭」：
「ここからここまでが該当の土地である」という境界杭を、契約前にも確認することが大事です。

「中古住宅」：
現在居住中の人がいても、遠慮せずに充分に確認しましょう。

「契約の前に重要事項説明がある」：
重要事項説明は一般で使われないような難しい言葉があり、
一回で理解するのは難しいものです。
図書館やインターネット等で調べて、多少でも理解しておくこと、
また説明してくれる人に、しっかりと説明してもらうことが大切です。

「重要事項説明・契約で失敗しない為に」：
専門家に見てもらったり、立ち会ってもらったりして
わからないところは積極的に質問をしましょう。
重要事項説明は、契約の数日から一週間前に貰って、
事前に吟味しましょう。

「売るときの契約形態」：
専属専任・専任・一般があります。
契約形態の違いにより、条件が異なってきます。
詳しくは図書館やインターネットで調べてみてください。

武田学の住まい適正化計画　第10回は
2009年6月7日（日）17:00〜放送予定です。

今回は、いままでとは少し趣向を変えて
「不動産取引のツボ」をテーマにお話を伺います。

住まいを購入するときや売却するとき、
注意すべき点には、どのようなものがあるでしょうか？
武田一級建築士に基本的な事柄を解説していただきます。

「武田学の住まい適正化計画」は
いちかわエフエム 83.0MHzで放送している番組です。

放送した番組内容から、キーワードを解説します。

第9回の番組から

「悪質リフォーム」：
「これが悪質リフォームだ」という明確な定義はありません。

「消費者保護法と訪問販売法」：
契約しても解除できる方法（クーリングオフなど）があります。
あきらめずに相談しましょう。

「相談先」：
消費生活センター、建築Gメンの電話相談などがあります。

「耐震補強」：
費用対効果を考えるべきなので建築士に相談するのがベターです。
高い費用をかけても効果の薄いものもあります。

武田学の住まい適正化計画　第9回は
2009年5月31日（日）17:00〜放送予定です。

これまでは、家を建てる際のことを重点的に扱ってきました。
今回は、家を建てた後のリフォームについて、お話を伺います。

悪質リフォームに引っかからないようにするには
どんなことに注意すればよいでしょうか？

悪質な業者の特徴や、契約書を見るときのポイント等を
武田学一級建築士に解説していただきます。

「武田学の住まい適正化計画」は
FM 83.0MHz、いちかわエフエムで放送しています。

前回放送した番組内容から、キーワードを解説します。

第8回の番組から

「耐震」：
地震に耐える、強くする作り方です。
方法としては、筋交いを入れた耐力壁を増やすなどします。

「制震」：
地震が起こった時に、建物の振動を低減させる方法です。
地震の揺れを低減させる仕掛けを設置します。
これは、揺れを打ち消すように重しを動かすものです。
「制振」とも書きます。

「免震」：
地震の（影響）力を弱くするものです。
ゴムを何重にも重ねた免震装置を設置します。

「新耐震基準」：
昭和56年6月の建築基準法改正で示された現行の耐震基準です。
震度6強程度の地震でも建物が倒壊せず、
建物内の人命が危険にさらされない耐震性能で構造計算されています。

「木造住宅の耐震の判断基準」：
平成12年の改正以前か以降かで変わります。

武田学の住まい適正化計画　第8回は
2009年5月24日（日）17:00〜放送予定です。

今回のテーマは「地震対策」。
地震が多い国・日本では、建物の地震対策は欠かせません。

耐震・制震・免震という三つの対策について
それぞれの特徴や最近の傾向を
武田一級建築士に解説していただきます。

また、新耐震基準についてもお話を伺います。

「武田学の住まい適正化計画」は
いちかわエフエム 83.0MHzの番組です。

前回放送した番組内容から、キーワードを解説します。

第7回の番組から

「建築士法関係」：
（昨年の改正で）設計監理の重要事項説明が必要になりました。

「30坪を超える建物」：
設計事務所登録のない業者が一括請負すると、違法行為となります。

「違法行為を行っている業者」：
相当数、存在すると思われます。

「品確法」：
住宅の品質確保の促進等に関する法律です。
新築住宅の「構造耐力上必要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」の瑕疵について
最低10年間の補修責任を義務付けています。

「住宅瑕疵担保履行法」：
特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律です。
今年（2009年）10月1日引渡し分から本格的に施行されます。
新築住宅の請負人や売主には、瑕疵担保責任を確実に履行するための
資力確保措置が義務付けられます。

武田学の住まい適正化計画　第7回は
2009年5月17日（日）17:00〜放送予定です。

前回までは、3回にわたって欠陥住宅について放送しました。

欠陥住宅が注目されるようになった
一つのきっかけとして「姉歯事件」があります。

今回は、「姉歯事件」が建築業界に与えた影響について、
事件後に行われた法改正の内容等を
武田一級建築士に解説していただきます。


「武田学の住まい適正化計画」は
FM 83MHz、いちかわエフエムの番組です。

前回放送した番組内容から、キーワードを解説します。

第6回の番組から

「工事監理」：
設計・施工一括発注の場合は、チェックする人もそこの社員だということになります。

「住宅メーカー」：
工事監理者を第三者に依頼できません。

「価格の安い業者」：
安いところは、安いなりの理由があります。

「宣伝上手」：
業者は宣伝上手です。宣伝だけに惑わされないようにしましょう。

「営業担当に尋ねること」：
建築関連の資格の有無を尋ねましょう。

「確認申請」：
建築する前に役所等に申請する書類

「確認申請書の中身」：
代理者・設計者・工事監理者が誰であるか、会うことができるかどうか、確認しましょう。

「インターネットの情報」：
業者同士のけなしあいや、社員が自社を誉めている場合もあります。

「請負契約書」：
標準の契約書と比較しましょう。

「交渉上手に」：
後からもめることの無いよう、なるべく文書で記録しておくとよいでしょう。